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安康租房二手房信息

    来源网站:yanbian.anquanweb.com   更新日期:2018-05-08 19:22:05  信息编号:185Z1713  浏览次数:1
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?步入7月份以来,中国各地的房地产调控政策出现变化,很多城市从此前的严控“购房”,转变到鼓励“租赁”。

尤其是继八部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,已有佛山郑州沈阳武汉成都等试点城市公布了相关措施。

从各地的实施办法来看,其中一个方向集中于增加租赁住房供应,加强管理和服务,规范租房市场等方面,以解决新市民的住房问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,上半年持续收紧的购房政策在7月份明显减少,而鼓励租赁的政策密集出台,这个转变说明“房子是用来住的”政策落实已经进入到了第二个阶段,从抑制**、投机转为鼓励购租并举。

但在中国的语境下,房子并不只包含居住价值,更对应着附着在房子上面的一系列社会权利和福利。而从长远来看,租赁市场要获得真正的发展,还有赖于推进与房产相关的多项社会改革。

各地的方案也开始涉及增加租房者的权利。武汉提出,保障承租人享有公共服务政策;而郑州、无锡的租房者,达到相应条件后可申请落户;沈阳则提出,到2018年底实现“租购同权”。

发展住房租赁企业

链家研究院今年发布的一份《2016大数据居住报告》显示,2015年全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

但中国尚未形成一个成熟的住房租赁体系,市场上仍然以个人房东为主,并且缺乏相应的监管规范措施。

7月,住建部已会同有关部门选取了广州深圳南京杭州厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

而据21世纪经济报道记者不完全统计,包括广州、佛山、郑州(河南)、沈阳、武汉、成都等6个城市,已经出台、公示或者将相关的实施方案的大致内容公告。

21世纪经济报道记者梳理各地的方案后发现,针对租房市场的痛点,各地在鼓励租赁方案中分别从增加供应、规范市场等方面做出了相关计划,其中一个思路是,发展住房租赁企业。

7月31日,《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》审定通过。其中提出,成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建,主要开展租赁住房、人才**的建设和运营。

此外,成都将逐步将现有政府**和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才**,交由住房租赁企业管理,支持企业向机构化、规模化方向发展,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

在盘活存量房屋方面,成都鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理,建立长期稳定的合作关系。

武汉也将选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业,作为住房租赁规模化经营试点企业,争取于2017年底之前实现住房租赁项目落地,新增租赁住房7000间,面积不少于30万平方米。

易居中国执行总裁丁祖昱则认为,从中央和地方的一系列举动来看,租售并举模式将成为楼市长效建设新重点,大力培育租赁市场一定程度上也将缓解未来热点城市供不应求的市场现状,抑制房价的上涨。

探索“租购同权”

在八部委的通知之前,广州就已经发布了《加快发展住房租赁市场工作方案》,其中提出的“赋予符合条件的承租子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”引发热议。

这直接反映了民众最关切的一个方面,除了满足居住的需求之外,租房者是否可能同等享受其他附着在房产之上的权利?

在随后密集出台的鼓励住房租赁政策中,增加租房者的权利也被多个城市作为重点突破的方向。

成都提出,符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证,居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

沈阳提出,建立承租人居住证权利清单,不断扩大承租人权利。2018年12月底前,持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面,享受公共服务,实现购租同权。

武汉也在《征求意见》中提出,将结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。

并不在此次12个租赁试点城市之列的无锡甚至提出,自9月起,取消购房60平方米落户政策,允许租赁住宅落户。

郑州也提出,在县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。

不难看出,政策为租房者打开了越来越多的通道,但在一些情境下,要想获得完全的城市身份,房产仍然几乎是某些关键环节的**通行证。

以集体户口转个人户口为例,一般需要有自有房产,或挂靠到其他人的户口名下,但同样要求后者拥有至少50%以上的房屋所有权。

在一些城市,如果仅仅只有集体户口,在结婚登记、子女落户以及子女划片入学等事项上仍有一定的阻碍。事实上,获得独立的居民户口也正是诸多已经拥有集体户口的年轻人购房的一大动力。

从大多数城市的入学程序来看,拥有房产也仍然是一个强有力的竞争因素。

严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于租购同权,部分城市已经给出了时间表,说明推进的决心是坚定的,但也要讲究时间和方法,操作细节还有待进一步完善,尤其关键的一点是,城市需要不断增加公共资源配套。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,并不是所有的城市都适合推行租购同权,像北京上海这样的城市,正在采取人口控制的措施,同权较难实行;但在三四线城市和部分二线城市有较大的执行空间,以此来吸引人口流入,这也是城市争夺人才的一种重要措施。

张宏伟告诉21世纪经济报道记者,同权并非指追求百分之一百的公平,仍然要视资源的局限性而定,但至少,租房者可以比过去享受到更多的权益。
日前,本局收到惠州阳光新都房地产开发有限公司关于调整"星河丹堤花园"项目G区停车位方案的申请及相关材料。依照《中华人民共和国城乡规划法》及《广东省城乡规划条例》的规定,现对相关事项公示如下:
“星河丹堤花园”项目位于惠阳区淡水大坑水库地段,总用地面积119.35公顷。G区原规划分为G1、G2、G3三个分区,方案于2014年12月通过审批,原批方案总停车位数量为2892个,其中地面800个。为优化小区内景观环境,建设单位申报G区停车位调整方案,减少小区内地面停车数量。
调整方案拟将G区东侧原规划命名J、K区变更为G4区,并入G区统一管理,G1-G3区的523个地面停车位移至G4区地下停车库布置。调整后,G1-G3区用地范围内建设停车位2254个,其中地面277个,地下1977个;在G4区建设停车位638个,将G2-G3区地下停车库与G4区地下车库连通。
凡与以上事项有重大利益关系的关系人(单位),在公示之日起30日内向我局提出书面意见,我局将依据公示结果按程序办理。逾期未提出者,视为放弃上述权利。有关该项目的详细信息,可登陆我局网站、或到我局城市建设股及建设项目施工现场查询。
多亏一笔10万元的创业小额担保租房二手房信息,佛山博顿空气科技有限公司(下称“博顿空气”)才稳住了整个资金链,在度过了创业初期的艰难后,如今博顿空气已成长为一家年销售额超千万元的科技型企业,并提供60多个就业岗位。
创业小额担保租房二手房信息是禅城区人力资源和社会保障局结合区域实际、以创业带动就业所推出的一项制度创新。自2013年实施以来,该项目累计发放租房二手房信息983笔,发放金额近1.49亿元,放贷累计数量在全省同类项目中位列第一。
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禅城区人力资源和社会保障局有关负责人说,创业小额担保租房二手房信息有效发挥金融杠杆作用,项目累计扶持1456人成功创业,汇聚了一批优质创业企业,创造就业岗位超万个,不仅助力制造业创新,更为禅城打造创客创新之城提供有力支撑。
助力实体经济 三大资金流向与优势产业高度吻合
“你很难想象,当时一笔10万元租房二手房信息,对我们度过初创困难期起了多么重要的作用。”博顿空气创办于2012年,是禅城创业小额担保租房二手房信息的首批获益者。
据公司负责人介绍,创业之初,公司只有6个人和300平方米的车间,2013年遭遇资金困难,随即向禅城区创业小额担保租房二手房信息中心申请,获得10万元租房二手房信息,成功稳住了资金链,而且当年销售额突破300万元。
如今,博顿空气已成为国际知名电子、化工企业烟尘净化设备供应商,拥有60多个工人,生产车间也扩至4000平方米,成功带动周边超40家五金、电子元器件等企业共同发展。
从平稳度过初创期到带动行业企业共同发展,博顿空气是禅城以创业带动就业、以创业带动创新的一个典型例子。在禅城创业小额担保租房二手房信息中心的推动下,一批初创企业正得到快速成长,对推动禅城实体经济创新发挥了重要作用。
截至目前,禅城区创业小额担保租房二手房信息中心累计发放金额近1.49亿元,区政府累计贴息715.8万元,其中放贷累计数量创下全省第一。这些数据背后,禅城创业小额担保租房二手房信息已累计扶持1456人成功创业,提供就业岗位超万个,同时自2016年开始,这些创业项目每年创税超过300万元。
“禅城专业市场经营户、小微制造业企业等都是创业小额担保租房二手房信息最大的受益群体。”禅城区人力资源和社会保障局局长简里高说。近期召开的全国金融工作会议指出,金融改革要助力实体经济发展,实现经济与金融良性循环发展,而近几年禅城小额担保租房二手房信息资金主要流向了三个方向,35%流向制造生产性行业,35%流向贸易类行业,剩下30%进入服务行业,这些占比恰好与禅城区的优势产业“不谋而合”,有力推动了禅城优势产业的转型升级。
创新政策供给 紧贴创业者需求动态更新扶持内容
禅城创业小额担保租房二手房信息受到热捧,背后是禅城区紧贴区域实际、紧紧围绕创业者需求努力推动政策创新的结果。
在禅城区政府的财力支持下,创业小额担保租房二手房信息基金这几年总量不断扩大,由最初的550万元提高到1250万元,银行放贷额度从最初的2750万元提高到6250万元,让更多创业者拥有获得扶持的可能。
2015年9月,禅城区将个人租房二手房信息最高额度提高到20万元,并率先实施优质创业者可以申请二次租房二手房信息的政策。这就意味着,信用良好的小微企业,可以获得最高累计40万的租房二手房信息额度。
博顿空气再次成为这一政策创新的受益者。2015年,为应对原材料上涨挑战,该公司急需流动资金支撑相关预付款。基于良好的信用积累,该公司申请二次放贷并快速拿到了20万元租房二手房信息。目前,享受到二次放贷的优质企业比例已接近两成。
除了提高租房二手房信息额度、放开二次租房二手房信息和放宽申请人的年龄界限等一系列新政外,去年6月,禅城又率全省之先,大胆解除户籍限制,在禅城区创业的所有人员,包括非户籍常住人口在内,均可享受无差别的小额担保租房二手房信息服务。
政策创新引发了创业者强烈反响。过去一年,禅城创业小额担保租房二手房信息发放金额已经超过往年累计发放额度总和,全年发放超400笔租房二手房信息,直接带动新增就业岗位超5000个,其中,56%受益者都是非禅城区户籍的在禅创业者。
同时,禅城也尝试将创业小额担保租房二手房信息工作纳入到创业就业全链条扶持,从发掘创业者的创业意向开始,到进行创业指导,再到技能培训,直到正常运营6个月,就可以申请最高20万元的创业小额担保租房二手房信息。“创业者拿到租房二手房信息后,继续追踪企业的发展情况及时导入扶持力量,为创业者给予全过程的关注和扶持。我们希望打造的是全链条、精准化的创业扶持。”简里高表示。
改革优化服务 把便利带给创业者把复杂留给后台
除了政策持续创新,禅城创业小额担保租房二手房信息之所以受到热捧,还在于当地政府不断优化服务,简化创业者申请手续。
“由于担保程序大幅简化,担保人在签字回来的路上,我们就收到了租房二手房信息到账的信息。”博顿空气负责人对这一细节一直记忆犹新。“以前要跑居委会、跑镇街人社局,再跑担保中心,最后拿资料跑银行,来回至少四五次。现在,只需要把经营证件、租赁合同等基础资料在镇街一门式窗口提交,申请手续简化很多,申请效率也大幅度提升了。”佛山家世纪五金制品有限公司负责人林女士就成功申请到了二次租房二手房信息。
在禅城,严格的审批流程与前端服务的便利便捷并不矛盾。在禅城启动“一门式”政务服务改革之初,创业小额担保租房二手房信息事项就进入了禅城一镇三街的“一门式”综合服务窗口。申请人只需要提交基本资料,租房二手房信息审核时间不超过5个工作日,从申请到发放的时间原则上不超过10个工作日。
“把便利带给创业者,把复杂留给后台。”禅城区人力资源和社会保障局副局长曾伟波说,创业小额担保租房二手房信息采用先充分信任申请人,后严格审批的工作思路,极大地方便了创业者。
为防范风险,禅城区人社局与邮政储蓄银行佛山分行实行分离审批机制,按层级进行相应权限审批,单向“一票否决”,从源头把控租房二手房信息者资质以及其真实意愿。租房二手房信息发放后,通过邮储银行内部“不对称模型”系统监控资金真实流向,保持与邮储银行定期反馈与协同贷后走访,共同保障资金真实流程和政策扶持效果,确保租房二手房信息资金确实用于生产流通领域。

截至目前,在放贷量和金额创下全省第一的情况下,禅城创业小额担保机构未有发生不良租房二手房信息,创业担保基金从未动用,真正实现租房二手房信息“零逾期”,担保基金100%安全。
作为改革创新行动,禅城上月在全国率先推出首个区块链政务应用,发布IMI信用身份认证平台,推出“零跑腿”业务,升级“一门式”服务。禅城将用区块链技术来构建新型信用体系,依托政府的大数据应用,届时创业者将可享受更加便捷与及时的金融扶持服务。
7月27日,中国人民银行岳阳市中心支行行长曹平辉赴岳阳县开展“两权”抵押租房二手房信息试点调研,提出了实现“两权”抵押租房二手房信息的增量扩面等要求。岳阳县自2015年成为全国“两权”抵押租房二手房信息试点县以来,至今年6月末,4家涉农金融机构累计发放“两权”抵押租房二手房信息140笔共9630万元。


  今年初,中国人民银行岳阳市中心支行把推动农村承包土地经营权和农民住房财产权“两权”抵押租房二手房信息试点增量扩面纳入重点工作内容,力促市级银行业金融机构下沉业务权限、开放数据端口,县级农行、信用联社、邮储银行和华融湘江银行4家成为试点承办银行。岳阳县“两权”租房二手房信息试点领导小组印制了农村土地《流转经营权证》《经营权抵押登记他项权证》,对办理承贷的农户,由县土地流转服务中心出具《经营权抵押登记他项权证》;在县政府门户网站发布农村承包土地经营权的流转、交易信息,出台指导性交易价格;委托土流网收集和发布各类产权交易信息。


  该县人民银行协调落实相关配套政策,参与完善《风险补偿基金管理办法》,建立“两权”抵押租房二手房信息专项统计制度,指导承办银行出台操作办法和实施细则,推动金融机构改进审批流程,从租房二手房信息受理到放款,3个工作日即可完成。并明确租房二手房信息利率不得高于同期同类涉农租房二手房信息利率,让“两权”租房二手房信息试点便民、惠民。


  该县按照1:10的比例追加风险补偿基金,由原300万元追加到1000万元;同步明确了1个亿的租房二手房信息发放任务,配套出台了《农村承包土地的经营权抵押租房二手房信息风险补偿基金管理办法》。至6月末,省农信担保公司委托县中小企业担保公司为“两权”租房二手房信息提供了5笔反担保,金额1880万元,有效缓释了“两权”抵押租房二手房信息风险。

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